FAQ不動産投資 Q&A

QUESTION 1

不動産投資って？

不動産を購入して安定収入を得る、または購入した物件を売却して、その差額で利益を得ることです。現在は、安定した家賃収入を期待して投資する不動産投資が主流です。

QUESTION 2

不動産投資の特徴は？

他の投資に比べると、安定性の高さが挙げられます。
株やFXのように売買を繰り返さずとも、賃貸に出していれば継続的に収入を得られます。
購入物件を担保にできる為、ローンを利用して購入が可能な点も特徴です。

QUESTION 3

利回りって？

投資額に対してどの程度の利益があがるのかを図る指標です。
一般的には表面利回りとして、年間収益÷物件価格×100として計算します。

QUESTION 4

どういう不動産があるの？

マンションやアパートなどを1棟まるごと所有する物から、マンションの一室、戸建、駐車場など、様々な投資対象があります。

QUESTION 5

他にメリットは？

現金ではなく不動産で所有しておく事で、相続時の財産評価を下げる事が可能です。
大雑把にではありますが市場価格と財産評価額に開きがあるため、相続税への対策になります。

QUESTION 6

不動産投資にリスクは？

主なものとして空室や家賃滞納などのリスクがあります。
しかし、証券等との違いとして、天災などの防ぎようのないものを除けば、リスクを下げる為に創意工夫が可能である部分が多いのも不動産投資の特徴です。

QUESTION 7

購入したあとは？

賃貸中であれば家賃を受け取ることができます。
空室になった場合には、リフォームや入居者の募集をしなければなりません。
管理の面に関しては殆どの部分を委託する事ができます。

QUESTION 8

売却した際の税金は？

いつ、いくらで購入し、いくらで売却するのかによります。
税額は状況により大きく異なります。

QUESTION 9

どんな物件がいい物件なの？

特に多い質問ですが、お客様ひとりひとりに目的があり、背景なども異なります。最適な物件というのはお客様によって違います。 最初の物件選びは最も重要ですので、是非一度ご相談下さい。